【資料圖】

多層和洋房的主要區別是價格及舒適度方面：

1、洋房：價格高、附加值高。一般為6層以下多層板式建筑，以4層、5層為主，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。

2、多層：價格低、舒適度低。多層住宅是由兩個或兩個以上戶型疊加而成的住宅，上下以電梯為主，無車庫和花園贈送。

洋房和高層哪個好

從保值性層面來說，洋房可能會比較好一些。但是覺得其保值或是升值空間的，主要還是以看房子所在的地段。

1、洋房的容積率很低，樓間距也比較的寬敞，小區的綠化環境比較到位。所以其洋房居住的舒適性要遠遠大于高層。并且，隨著城市的發展，像是洋房這樣的低密度住宅將會越來越少。所以在市場上可能會出現供不應求的局面，所以保值性是非常好的。

2、并且從得房率上來說的話，洋房的公攤面積小，得房率高。而高層的話，公攤面積大，得房率低，所以從這個方面來說的話，高層要遠遠劣于洋房。

3、洋房面寬大采光好，一般一層兩戶，而高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶采光，所以不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。所以洋房坐北朝南，戶型格局方正，居住的舒適性非常高。

高層大多是給剛性需求的用戶準備的，或者是由于各種原因暫時過渡一下，高層的性價比較高，總價相對房來說低得多;洋房面對的客戶是那種經濟實力屬于中上層的客戶提供的，屬于享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。

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