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70年產權不是從收房開始算的，而是從開發商拿地那天開始算的。按照我國相關規定，對于享有70年產權的房屋，其使用年限應從取得土地使用權那天開始計算。而當土地使用年限到期之后，則需向有關部門繳納相應比例的出讓金，等到審核通過之后，才能將它的使用年限給延長，不過根據民法典規定，對于此類產權的住宅，使用年限到期之后將自動續期。

房屋產權年限分類

房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

土地使用年限從開發商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發到銷售的周期一般在1-3年，房屋產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。

還有一些情況會讓業主到手的房產證產權年限縮短：土地使用性質變更，例如將只有40年土地使用年限的工業用地改為住宅用地，但如果是開發商所為，屬于擅自改變土地規劃用途，是違規行為;另外，某些開發商拿地后囤地、減緩施工速度，不過根據國土資源和房屋管理局相關規定，開發商拿地兩年未動工開發的，國家將無償收回土地的使用權。

因此我們買期房，拿到手的房產證的使用年限一般不能低于65年。如果使用年限過低，則一定要仔細詢問緣由，而不能貪圖便宜而使得到手的房屋使用年限大大縮水。

買房產權年限怎么查

1、售樓處查詢

購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。

2、市住房和城鄉建設委員會查詢

開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。

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