1、區域地段以及周圍配套

(資料圖)

好的區域地段對于二手房的定價是存在很大的影響的。如成熟的交通、醫療、商業等配套，以及良好的自然環境和人文環境都是房屋價格高的主要原因。

2、品牌開發商開發的小區

近年來大多數人在買房時不僅僅只滿足居住需求，更多的是轉變為小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務好等生活質量層面的需求。而這些需求品牌開發商和品牌物業都會使消費者比較滿意，那價格自然也比較高。

3、房屋本身因素

房屋本身因素會影響二手房的定價的主要因素，如房屋本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響成交價格。

4、周邊主流戶型的數量

房屋周邊主流戶型的數量會影響二手房的定價。在一個區域中如果小戶型是主流的話，大戶型如三房、四房等比較少的情況下，購買大戶型的價格就會稍高些;反之如果大戶型主流，小戶型相對很少，那么小戶型價格可能會稍高。

買二手房怎么談價格技巧

1、裝窮。

切記一定不要讓賣家覺得你比他有錢，這個時候該裝窮就要裝窮，坐地鐵、公交、騎個共享單車都行。最好不要嘚瑟，表現得越像一個小白越好，就算你比賣房的業主真的有錢。

2、迂回。

在談判的時候提前找一個好朋友充當托給你打電話，而你聲情并茂地表示現在正在談判，一則顯示我們很真誠要這套房子，其次表示如果賣家不賣給你，你還有其他選擇。

3、提前備好現金。

當和業主談得差不多的時候把幾十萬往桌子上一擺，跟業主說，如果你今天愿意把房子賣給我，現在就交定金，現金對于視覺的沖擊力比轉賬大得多。

4、帶孩子。

如果你要買的是帶學區的房子，那么談判的時候可以順便帶上自己的孩子，讓孩子有禮貌一些，這樣可以讓業主看到你確實很想要這套房子，心軟了也許就降價了。

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