回遷房不給辦房產證是因為回遷房就是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子，回遷民手持的是合同而不是房產證。不是所有回遷房都有房產證，沒有房產證的業主手中只有開發商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。

(資料圖片僅供參考)

回遷房和安置房有什么區別

1、概念區別：安置房是指土地征用和拆遷時，政府為拆遷戶提供的新居，通常是安置在別處，而非動遷地。而回遷房則是指在拆遷戶遭遇拆遷后，由開發商在原動遷地為其修建的新居。

2、產權區別：安置房沒有土地使用權，回遷房擁有全部產權。

3、交易限制區別：安置房要在五年之后才能將房屋進行交易，回遷房的本質就是商品房，隨時可交易。

回遷房的優勢和劣勢

優勢：

1、價格便宜

相比同樓盤的正規商品房以及同區域的二手房來說，回遷房的價格要更便宜一些，雖然回遷房多是中小戶型，但是這對絕大多數剛需家庭是足夠住的，而且回遷房又多都是多層樓，所以公攤低，得房率高，后期水電暖以及物業費相對較低，還是非常省錢的。

2、配套完善

回遷房基本是開發商第一批建造的，不得不說，大部分回遷房的地理位置相當優越，尤其是早期的回遷房，周邊交通密集，四通八達，小區配套也相對完善，人們生活購物以及出行都非常方便。

劣勢：

1、房子質量較差

通常情況下，回遷房用來日常居住沒有什么大問題，但這是開發商賠給拆遷戶的房子，可以說基本是不盈利的，所以無論建房標準還是建材品質都會有所降低，就連房子戶型可能都不是特別合理，如果不幸遇到無良開發商，還會偷工減料，以次充好，入住后很容易出現墻皮脫落、隔音效果差，容易漏水滲水等情況，平白給自己的居住生活增添麻煩。

2、安全性低

回遷房價格便宜，所以很多外地人都喜歡租住回遷房，因此小區里的人口流動性較大，而且龍蛇混雜難辨好壞，人們的居住安全會大大降低，居住體驗特別不好。

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