起風了，南沙樓市怎么走？-獨家

一則關于“南沙樓市調整細則”的消息，開始廣為流傳。

具體的措施，大家也都基本看到了。

(資料圖片僅供參考)

看上去，南沙樓市的風，似乎吹起來了。

即便在很多人看來，這并不算是重磅級利好，但對于當下壓力巨大的南沙樓市來說，就是好消息。

現在，風來了，南沙樓市是否會向風而上？

當然，對于購房者來說，他們更為關心的是，南沙新房，能買不？

01.

南沙市場為什么需要一些利好？

盤叔想用兩個維度，回答這個問題。

一個是前段時間在南沙踩盤所看到的市場情況。

我們去看了好幾個項目，有純純的剛需盤，有改善型樓盤，覆蓋了南沙灣、萬頃沙、橫瀝、亭角板塊。

但即便是周末日，絕大多數樓盤售樓部的咨詢客戶，并不算多。

和市場一線的銷售聊了下，他們私下的感受是，南沙市場新盤多，但目前入場的客戶體量并不多。

壓力很大。

尤其是部分性價比不算突出的樓盤，在內卷嚴重的這個板塊當中，價格似乎就是現在唯一能夠打的牌了。

即便是某個還沒開盤，準備以價格卷市場的剛需盤，也不敢說客戶的收籌情況很滿意。

這就是殘酷的市場體感。

其次，數據所呈現出的壓力，更大。

來自廣州中原研究發展部的數據，南沙截止到3月25日，庫存量為192.72萬平米，僅低于番禺和增城。

但另一個數據是，庫存消化周期，高達31.8月，遙遙領先其他區域。

那么，利好到了，對于南沙市場來說，有沒有用？

當然是有用的。

最起碼會有兩個短期利好。

第一，政策層面的變化，會傳遞到市場層面。

成為話題的中心點，南沙的各大項目，肯定會抓住這一波熱度。

如果產品本身的性價比不錯，又能夠在這時候有針對買房者的誠意，那對項目的成交，還是有幫助的。

對于購房者來說，如果原本就有計劃在南沙買房，那確實是個不錯的窗口期。

第二，客戶群體有增量。

樓市利好，尤其是有條件的利好，可以刺激限購放松所覆蓋到的這一批人群，將置業的目光放回到南沙市場。

這些確定性增量，對當下的南沙樓市，很重要。

02.

當然，對于購房者來說，是否選擇南沙，不能依賴于某一個利好，還需要更多維度的參考。

一方面，南沙的居住價值，也實實在在起來了。

身為一個普通的行業和城市觀察者，盤叔來南沙的次數不少，時間跨度也將近有四五年了，算是從某種意義上見證了南沙的發展，也看到了南沙的生活厚度。

地鐵、城市界面、公園綠道、基建配套，都不差。

而且在城市資源的不斷加持下，未來南沙會催生出更濃的城市煙火氣。

但另一頭，在某種程度上，南沙的短板明顯，尤其是產業和人口兩大問題，這也是當下想買入南沙的購房者，最大的信心不足。

這是未來價值的糾結感。

同時，目前南沙的一些內部短板，也有待解決。

比如說，不少南沙居民希望推進的南沙內部地鐵環線，沒看到多大進展，同時通往主城區的地鐵4號線車廂少，而18號線又更偏向于串聯主城區，忽略串聯南沙內部主要極點。

再比如，南沙太慢、需要提速，也一直都是老生常談的老話題。

這跟城市價值無關，但如果能夠很好解決，可以更好解決南沙置業的落差感。

03.

怎么買南沙？

如果你更注重當下居住價值的落地性，那么 金洲蕉門板塊 是你的首選。

這里是南沙發展最早的地方，如今已擁有成熟的生活配套，南沙政務中心、南沙區政府、南沙少年宮、南沙圖書館、南沙體育館……地鐵、商場、教育、醫療等一應俱全。

居住氛圍已經起來了，美中不足的是，4號線的速度不夠快，通勤時間坐的人也不少。

而且相對來說，想象空間可能少點，勝在穩定。

如果你要選擇南沙有想象空間的績優股，那么現階段還是在明珠灣起步區的 靈山島和橫瀝 這兩個片區。

原因無他，未來這里，將會是南沙的城市中心區。

當然，隨著先行啟動區的劃定， 南沙灣、慶盛樞紐、南沙樞紐（萬頃沙） 也會有新的發展機會和利好，值得你為這些板塊的未來投上一票。

但三個板塊，在此前的發展中，各有各的不足。

比如南沙灣，居住環境一流，但缺乏配套和產業，讓這個板塊活力不足，而慶盛則處于發展初階段，進入高速發展期還需要時日。

同理，也包括南沙樞紐所在的萬頃沙。

能否接受目前的不足，并持長期戰略投資于此，是購房者需要先做的選擇題。

至于 黃閣和相鄰的亭角 ，有著離廣州主城近、樓盤選擇多的優勢，不過，價值變量有限，也是事實。

但有時候，價格就是王道。

而且要給大家提個醒：

如果不是長期住在南沙，你把資金和時間放在南沙，又沒有多余的錢投入其他區域，居住功能沒有得到充分利用，這不是一筆劃算的投資。

切記，要有限的資金花在刀刃上。

最后，用一位在南沙住了幾年的新居民的觀點，去詮釋我們對南沙的理解：

如果你沒有所謂的通勤焦慮，也不糾結南沙房地產市場的起起落落。

那么在符合需求的情況下，南沙其實是可以被考慮的，而且會住的很舒服。

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