主要觀點

租賃價格指數：3月，隨著春季租賃旺季步入尾聲，租賃市場價格環比呈現小幅回落。一線城市本月租賃環比價格指數表現持續較弱。二線城市租賃環比價格指數表現較好，武漢租賃環比價格指數漲幅超過3%。

(資料圖片)

供需對比：3月，由于一線城市二手房成交活躍，在一定程度上擠壓了租賃市場的供應。隨著春季租賃需求釋放，一線城市需求熱度回落相對顯著，環比跌幅超過10%。二線城市，整體需求熱度回落15%左右。

供需熱點：3月，一二線城市各區域租房需求熱度普降20%-30%，各區域間供應差異較大。北京7個區域供應環比上漲，上海9個區域供應環比上漲；南京、武漢多區域供應環比保持上漲。

價格供需：本月一二線城市價格供應結構穩定，中低價格需求回落。廣州、深圳500~1000元/月/套需求占比分別下降4.3%、1.3%。杭州、重慶1500元/月/套以下房源需求占比下降1.5%、1.7%。

PART1：重點10城租賃價格指數

1.租賃價格指數︱一線城市環比價格持續較弱，二線城市表現平穩

附注：

1. 城市范圍：全國租賃重點10城；各城市的市轄區，不包括縣。

2. 數據樣本：數據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監測掛牌數據、歷史沉淀大數據等。

指數解讀：

3月，隨著春季租賃旺季步入尾聲，多數城市租賃市場價格環比呈現小幅回落。由于春節后租賃供需集中釋放，本月多數城市環比價格波動相對溫和。二線城市租賃環比價格指數表現較好，武漢租賃環比價格指數漲幅超過3%。成都和重慶環比價格表現相對較好。

一線城市本月租賃環比價格指數表現持續較弱。由于2月一線城市租賃供應放量，導致上海、廣州和深圳均呈現不同程度的下降。本月，基于春季后外來務工人群帶動的租賃需求集中性釋放，需求環比回落顯著，導致租賃環比價格表現持續較弱。

2.租賃價格指數︱二線城市一室和兩室戶型環比價格表現更強

附注：

1. 城市范圍：全國租賃重點10城；各城市的市轄區，不包括縣。

2. 數據樣本：數據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監測掛牌數據、歷史沉淀大數據等。

指數解讀：

由于春節后求職務工需求主要聚焦于中低價位租金的房源，因此，對合租的需求短期上升，推動兩室及以上戶型價格環比表現更好。本月，隨著市場需求結構的轉變，以白領工薪群體需求為主的一室和兩室的環比價格表現更好。

綜合分析來看，武漢、西安、杭州等二線城市的一室和兩室戶型環比價格表現相對更好。一線城市的一室和兩室戶型環比價格表現相對較弱，北京、上海的一室和兩室戶型價格環比均呈小幅下跌。

PART2：重點10城租賃供需情況

1.租賃用地︱3月土拍

深圳第一批次集中供地：成交5宗涉租賃用地，配建保障性租賃住房建面約6.2萬㎡，配建公共租賃住房建面約1.46萬㎡。

廣州第一批次集中供地：成交1宗涉租賃用地，需要配建7.5萬㎡政策性房源用作人才公寓。

2.供需對比︱一線城市供應環比持平，需求回落顯著

在經歷了2月市場供應放量后，本月交易活躍度有所回落。一線城市中，北京、上海和深圳本月新增租賃供應基本環比持平，廣州供應環比下降7.9%。3月一線城市二手房成交活躍，尤其，深圳、廣州二手住宅成交量大幅上升，二手房市場的活躍，在一定程度上擠壓了租賃市場的供應。需求方面，隨著春季租賃旺季臨近尾聲，一線城市的租賃需求熱度回落相對顯著，環比跌幅均超過10%。

3.供需對比︱二線城市供需回落，南京、武漢表現相對穩定

3月，二線城市整體供需整體回落。新增供應方面，除南京、西安、武漢之外，各城市均環比下跌，杭州環比跌幅超過10%。需求方面，整體需求熱度回落幅度在15%左右。其中，重慶市場需求熱度回落約20%。究其原因，春節后在春季開工熱的帶動下，核心一二線城市中由外來務工人群帶動的租賃需求集中性釋放，導致本月需求環比回落。

4.供需熱點︱需求熱度普降，區域供應差異較大

3月，一線城市內各區域租房需求熱度普降20%-30%，各區域間供應差異較大。北京7個區域供應環比仍保持上升，其中，平谷、房山供應環比上漲53%、13%。上海9個區域供應環比保持上漲，其中，黃浦、長寧供應環比上漲19%、11%。深圳4個區域供應環比保持上漲，其中，光明、坪山供應環比上漲14%、12%。廣州僅增城、南沙供應環比上漲。

5.供需熱點︱南京、武漢多區域供應環比保持上漲

3月，二線城市內各區域需求普降，區域差異不大。區域間的掛牌供應表現存在一定差異。整體來看，南京、武漢供應相對較好。南京8個區域供應環比上漲，其中，建鄴、玄武等核心區域供應環比上漲32%、24%。武漢4個區域供應環比上漲，東西湖、黃陂供應環比上漲11%、9%。此外，重慶的九龍坡供應環比上漲16%。

6.價格供需︱一線城市價格供應結構穩定，中低價格需求回落

從供需環比變化來看，本月一線城市供應仍保持小幅放量，但需環比均呈顯著回升。供應方面，上海各價格段表現相對均衡，北京、深圳2500元/月/套以下房源供應環比漲幅均超過20%；廣州本月5000~10000元/月/套房源供應環比上漲超過20%，中高價格供應轉好。需求方面，一線城市整體需求熱度均環比下降，5000元/月/套以上房源環比跌幅相對更少，在20%以內。

3月，從價格供需占比變化來看，北京、上海3500元/月/套供應占比上升了3.9%、1.2%；北京中低需求占比上升，而上海4500元/月/套以下中低需求占比下降1.2%。廣州、深圳供應結構基本穩定，500~1000元/月/套需求占比分別下降4.3%、1.3%。

7.價格供需︱南京、武漢、西安供應小幅上升，中低價位需求下降

3月，從供需環比變化來看，南京、武漢、西安整體延續上月趨勢，各價格供應環比均表現較好；需求方面，與上月相反，整體房源需求熱度環比回升顯著，尤其中低價位需求跌幅相對較大，2000元/月/套以下房源環比跌幅均超過20%。

從供需結構來看，二線城市整體供應價格穩定，而2000元/月/套以下房源需求占比下降。杭州、重慶1500元/月/套以下房源需求占比下降1.5%、1.7%，武漢2000元/月/套以下房源需求占比下降1.7%。同時，中高價格房源需求占比上升幅度有限。

8.戶型供需︱廣深小戶型需求下降，上海一室需求相對較好

3月，一線城市各類戶型供需環比變化基本一致，供應環比上升15%-20%，而需求環比下降20%左右。

結合戶型供需結構來看，上海、深圳、廣州戶型供需結構穩定，波動幅度在0.5%以內；而北京一室戶型供應占比上升0.7%。需求方面，上海一室戶型需求占比上升0.7%，三室戶型需求占比下降0.8%；深圳一室需求占比下降2.1%，兩室需求占比上升0.9%；廣州一室和兩室需求占比均下降，其中，兩室需求占比下降0.7%。

9.戶型供需︱杭州、武漢、西安三室供需活躍

3月，二線各城市需求環比下降20%-30%，南京、武漢、西安戶型供應環比表現較好。

各城市戶型供需結構差異較大。杭州一室和兩室戶型供需占比均小幅下降，但三室供需占比分別上升1.7%、0.7%。南京一室供需占比上升0.5%、1.1%；但兩室供需占比下降0.8%、0.8%。武漢和西安的一室和兩室需求占比下降，但三室戶型的供需占比均上升。其中，武漢三室戶型供需占比上升1.4%、0.8%；西安三室戶型供需占比上升1.5%、0.6%。

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