房地產信托“量價齊升” 今年來發行超5600億

隨著中小房企其他融資渠道的收窄，房地產信托融資逆市增長。數據顯示，今年以來，全行業共發行5600多億元房地產集合信托產品，同比增幅近7成。不過，發行成本的高企和監管政策的收緊，令未來的房地產信托發行市場呈現“風聲鶴唳”態勢。

用益信托最新數據統計，今年以來，截至記者發稿時，全國68家信托公司共發行2425只房地產集合信托產品，累計融資規模達5657.6億，相較于去年同期的973只3377.85億元的規模，在發行只數上增長了149.2%，在規模上增幅也高達67.5%。

數據還顯示，進入下半年的七、八月份的兩個月，市場上共發行房地產集合信托產品648只1546.59億元。而去年同期僅為326只1063.82億元，在發行只數上近乎翻倍，而發行規模上也增加了45.4%。

此外，數據顯示，2017年12月以來成立的房地產信托產品平均收益率穩步走高，六月首次出現回調。最高收益率從去年12月的7.9053%上升到5月的8.3818%，在6月出現了較大幅度的下跌，回落到8.3077%;總體上浮0.4024%。

用益信托發布的《2018下半年信托投資策略報告》認為，在調控態勢不變的大形勢下，房地產信托規模增速或許會有所下降，但繼續保持增長勢頭是短期內不大可能變化的。

資深信托研究員袁吉偉認為，未來房地產信托增速會有一定降溫，一是房地產調控過程中，信托公司會不斷調整業務策略，加強風險防控。二是監管部門對于房地產信托的態度有微妙變化，監管層也需要針對房地產信托增速過快的信托公司給予一定指導。三是下半年房地產信托進入兌付高峰，信用風險有所上升，不排除個別中小房企的違約情況出現，可能打壓投資者情緒。

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