買住宅和買別墅的貸款利率有區別。別墅貸款與普通住宅貸款的區別主要是貸款年限和貸款利率。別墅的貸款歸屬于商業服務貸款，商業服務貸款年限為10年，貸款利率上浮30%上下，具體交易量利率為6.37%上下。 而住房歸屬于普通住宅貸款，貸款首套房上浮5%-10%，二套上浮10%-15%上下，貸款年限為25年。

買別墅貸款能貸多少年?

1、內資銀行對買別墅貸款門檻較高，最多只能取得別墅價格的6成的貸款。最長的貸款期限也不能多于10年。

2、若別墅的房產證上，房屋類型標注的是住宅，那么最長的貸款期限可以是30年。

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3、外資銀行對買別墅申請貸款的門檻較低一些，若是二手別墅，且房齡在五年以內，最長貸款期限可以為25年。房齡在五年以上十年以內的，貸款期限不能多于20年。

別墅貸款具體貸款辦理步驟

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

別墅貸款借款人必須同時具備哪些條件?

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

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