房子契稅=房屋總價×稅率，契稅稅率要看買的第幾套房以及房屋面積而定，具體如下：

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(資料圖片)

3、對個人購買第三套住房，按3%的稅率征收契稅。

房子契稅什么時候交

由于地區不同，因此繳納時間也不一樣。通常分為這三種情況：

第一、買房人必須在開發商交房前交納買房契稅。

第二、簽完購房合同后，買房人要在十天以內前往房管局交納契稅。

第三、買房人在房子交房使用1年內交納契稅。

契稅退稅流程有哪些

1、申報：納稅人向征稅單位申請退稅，按照要求填寫并整理相關材料。

2、審核：征稅單位收到材料后，會審核資料是否齊全、是否符合退稅標準。

3、申請退稅：若納稅人條件符合退稅標準，征稅單位會將材料上報，幫助納稅人申請退稅;若不符合材料，則會告知原因。

4、退稅：納稅人需持已批準的相關材料前往契稅退稅窗口，重新核定應納稅款并開具完稅憑證后，辦理退稅手續。

5、歸檔：辦理人員會將相關材料整理歸檔。

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