1、功能定義不同：家屬院一般來說是有幾個單元組成的，形成了一個院落，而且這種房子年代也比較久遠;小區是指一個相對獨立的住宅，由各式各樣的人購買，有完整的配套設施，比如醫院、學校、超市等等。

2、性質不同：家屬院的產權屬于單位，由單位出資購買;而小區的產權歸屬于個人，是由個人出資購買的。

(資料圖)

買房如何選擇小區

一、開發商品牌

購房者在選購房子時，可以觀察小區周邊總體環境，但很多影響生活質量、生活細節的地方是很難看得到，這很大程度上依靠開發商的經驗和責任心，所以買房選好口碑的開發商很重要。具體可以通過考察開發商是否上市、開發商其他樓盤建設狀況等方面來衡量。

二、地理位置

一般來說，每一個城市都會有一些公認的優質樓盤，購房者找到其中之一并在小區周邊以步行10分鐘范圍為半徑，盤點小區周邊銀行、高檔酒店、公交站點、學校、生活商業配套設施的數目，然后在你所要考查的小區重復這個步驟并匯總情況，就能形成小區的橫向比較。

三、關注建筑工地動態

如果購房者是購買期房的話，那么小編就建議你其實可以要求去建筑工地參觀，主要觀察施工場地機械是否齊全、工人是否正在施工等等。當然，也可以要求查看施工單位的證書、證件等等是否齊全。另外，由于沙盤中樓棟之間的樓間距與實際會有所差別，因此要在施工現場要確認實際樓間距是否與售樓部的說辭一致。

四、看居民素質

購房者選擇小區時應該看看小區里面的居民素質，這些人是購房者未來的鄰居，如果鄰居素質高，你住起來也就放心得多，如果鄰居素質低，你就不放心。怎么看呢?很簡單，第一看小區綠化帶有沒有被人踩踏甚至是在人行道之外從綠化帶被人用腳開辟出了道路;小區有沒有垃圾(例如樹林里垃圾、道路的邊邊角角是否有吐痰);車輛停放是否整齊(如果大量出現車輛亂停亂放、到處堵門口、電瓶車塞住了人行道等)，這些都值得反思。

五、學會分析樓棟位置

1、東

東邊的樓棟如果沒有遮擋物的話，早上的是很好的，視野比較開闊，但是打開窗子灰塵會多一些。

2、西

西邊戶大部分都會存在西曬的問題，尤其是夏天，房間會很悶熱。

3、南

南邊一般都是最好的位置，買的時候房價通常也是最高的，要注意的是要了解清楚未來南邊還會不會繼續蓋樓，不要影響采光，所以購買的時候要特別注意一下。

4、北

北面的樓棟通常都會有其他樓棟遮擋，住戶住進去就會感到壓抑。另外會受灰塵和噪音的影響。但是如果樓棟是，選擇20樓以上的采光是非常好的。

5、中

中間樓棟的視野都會不錯，因為小區景觀都會建在社區中部，站在自家上就能欣賞風景，而且住在中間會比較安靜。

六、看小區物業管理

小區的物業管理是非常重要的一點，小區規劃再好，如果物業管理很差，小區必然不成樣子。小區物業管理好的基本表現為：進出門需要登記備案或者說明訪問對象，經過核對屬實之后陌生人才能進入;小區綠化相對完整、空氣清新;人行道、車道干凈整潔，小區樓棟沒有任何小廣告、沒有任何亂寫亂畫的痕跡。這些如果都存在，說明小區物業應該是比較好的。

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