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優點：共有產權房的購房門檻低，共有產權房僅需購買50%的產權，不需全款購房，降低了購房門檻，有效的解決了住房問題，同時購房者對房子有足夠處置能力，可以出售和出租。

缺點：共有產權房屬于保障房的一種，選擇的空間比較小。另外還需要申請才能購買，房源相對有限，需要符合條件才能買，審核也很嚴格。

共有產權房是什么意思

共有產權房全稱共有產權經濟適用房，指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。

意思是該房產共同擁有兩個以上的產權人，享有平等的所有權。共同擁有的特點是，對于共有財產享受全部的權利，只要共有關系還在，共有人就不能擅自對這個財產進行劃分份額，如果需要分割時，也是會按照比例進行分割。

共有產權房的特點

1、價格比較低

共有產權房相對于商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產權房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產權的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產權，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產權的房子，但是購房壓力就小很多了。

2、購買受到限制

雖然共有產權房比較好，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產權房的條件的話，那么就可以登錄相關的網站進行申請。購房這提交申請之后，相關部門也會進行嚴查，嚴格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。

3、再次出售受影響

如果是共有產權房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風險，若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。也就是說如果要購買共有產權房的話，購房者還需要看產權年限，可挑選滿五年的共有產權房。

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