1、貸款是有擔保的，在銀行審批好了之后，買賣雙方可以辦好過戶手續，如果符合要求，那么銀行就會直接把款項打給房東了。

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2、沒有擔保的貸款在辦理，過戶結束了之后，銀行需要先把首付款打給房東，等到拿到他向權證之后，才會把尾款打給房東的。

二手房交易注意事項有哪些?

1、找中介必須有代理費明細單

目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，這中間會存在信息的不對等，最終會損害消費者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。

2、違約責任要明確

購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款是一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。一般情況下不建議一次性付款，畢竟風險太大。如果選擇一次性付款的話需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等條件，按交易進度支付房款。

4、遷移戶口

二手房交易過程中戶口的遷移是非常容易交易糾紛的，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

5、房產證的真偽要鑒定

鑒定房產證真實性的方法是，與房主一起攜帶身份證、戶口本、房產證到發證機關核實;身份證的核實方法是，登陸身份網

6、提前做好財政預算

如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。

7、合同簽訂要謹慎

買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。另外，買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

8、提前了解居住費用

二手房交易過程中不僅要了解業主是否拖欠物業費用，還要了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。

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