近期，網上接連曝出重慶、昆明等城市在當地的小區中出現眾多違規民宿影響到了小區居民的正常生活。記者經過調查發現，這些年民宿因其舒適便捷、富有個性化等特點，在我國發展迅猛，尤其是在知名旅游城市，房源數量增長很快。但由于一些民宿是處于居民樓內，因此小區業主和民宿經營者、游客之間也產生了不少矛盾。

旅游城市民宿房源數量上漲明顯

在小區里總能遇上拎著行李箱的游客，自己的鄰居經常換人……近些年一些城市中，地理位置好，周邊休閑娛樂資源集中的小區居民樓里正不斷冒出一間間被改造過的“民宿”，等待各路游客的到訪。

不久前，有媒體報道重慶繁華鬧市區解放碑附近某高級公寓里的三棟公寓樓一年里冒出300多家“網紅”民宿;近日昆明也被曝出多個小區存在民宿扎堆的現象。而記者通過一些民宿預訂平臺的網站查詢發現，北京、上海、成都等城市的房源數量都是數以萬計。其中對于“開在居民樓里的民宿”，小豬短租相關負責人表示，在北京、上海、成都、杭州、廣州等一二線城市中，城區中的這類旅游民宿占比較多。有家民宿相關負責人則指出，除了北上廣以外，重慶、武漢、青島、廈門這些旅游資源集中的地方，城市民宿也很集中。此外，根據途家Q1季度的數據顯示，城市民宿分布較多的城市還有西安、南京、昆明、珠海、秦皇島等地。

國家信息中心分享經濟研究中心此前發布的《中國共享住宿發展報告2018》顯示，2017年我國主要共享住宿平臺的國內房源數量約300萬套;參與者人數約為7800萬人，其中房客約7600萬人;共享住宿市場交易規模約145億元，比上年增長70.6%。業內人士表示，目前民宿市場的確發展迅猛，房源也逐步滲透進城市里的各大高檔小區中，但當民宿這一業態和城區的普通民眾生活產生頻繁接觸時，確實也會面臨一些矛盾的產生。

消費升級需要民宿 安全、衛生等問題成矛盾焦點

“現在正好是暑期，來旅游的人可多了，我們這幾間房要訂至少得提前一個月。”記者聯系了一個成都春熙路商圈某小區的民宿老板，他表示，現在很多游客出來玩兒都喜歡選擇住在城市中心地帶，尤其是住小區里的民宿，出行、消費都很方便，感覺像是過上了當地人的生活。不過對于住在這些小區里的居民來說，大量游客的涌入還是讓他們有不少顧慮，其中，安全、衛生、擾民、占用公共資源等成為了大家吐槽的核心。“游客的身份我們也不了解，而且不少游客都是夜里很晚才回來，確實會影響休息。”一位業主告訴記者。

有家民宿相關負責人表示，現在民宿住客和小區業主有摩擦的原因主要是由于房客素質問題產生的擾民和影響衛生。“此外還有一個問題是有些業主會從心理上感覺不安全，所以我們民宿品牌目前在選擇房源上也會從安全這個角度出發，盡量找一些自住業主少，流動人口多的小區。”

而北京外國語大學文創產業研究中心研究員劉思敏表示，民宿是對社會閑置資源的一種利用，同時住民宿還有機會和主人進行交流，對游客來說是更深度的體驗，它的合理性還是很明顯的。但對于城市里的小區這種環境比較局促的地方，它的密度會非常高，客流量相對較大，民宿房源也很分散，這就會對周邊環境造成影響，管理難度也更大，因此未來還需要各部門去進一步摸索如何建立更有效的監管體系。

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