五折賣債權 綠景控股遭深交所6問

日前，針對綠景控股股份有限公司(股票代碼：000502，下稱“綠景控股”)2020年年報的相關內容，深圳證券交易所發布了問詢函。要求綠景控股對其未來發展規劃、利潤波動、存貨跌價計提、主要供應商、股權轉讓、其他應收款等問題進行書面說明。

值得注意的是，因為年年虧損，2021年5月6日開市起，綠景控股已經被打上“*ST”的標識，退市警告已經拉響。

6月8日，綠景控股表示，由于本次回復工作部分事項年份較為久遠，工作量較大，且部分內容需要中介機構核查并發表意見，經向深圳證券交易所申請，公司預計延期至2021年6月17日前完成《年報問詢函》的回復工作。

業務轉型中

問詢函內容顯示，綠景控股2020年度財務報告被會計師事務所出具了帶持續經營重大不確定性段落的無保留意見。2020年度營業收入為1474萬元，凈利潤為-1882.3萬元。綠景控股連續四年扣除非經常性損益后的凈利潤為負值，凈利潤、經營活動現金流量凈額持續下滑，2021年一季度，綠景控股的凈利潤為-488.96萬元。

對此，深交所要求綠景控股結合業務經營情況、未來發展規劃等，說明已采取以及擬采取的改善持續經營能力的舉措及實施進展。

公開資料顯示，綠景控股成立于1988年5月，其前身為?？谛履茉从邢薰荆?991年5月經海南省人民政府批準改制為股份有限公司，并于1992年11月23日在深圳證券交易所主板上市。

近年來，綠景控股有剝離房地產業務之意。其年報明確顯示“公司正在退出房地產轉型”。

年報顯示，2020年，綠景控股在房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢，僅剩余車位及少量商鋪，公司目前無土地儲備，亦無正在開發及待開房地產項目。具體來看，2020年，綠景控股的項目銷售金額為零，主要的出租項目為廣州市花都區的金碧御水山莊，可出租面積為1725.79平方米，累計已出租面積為628.35平方米，平均出租率為36.41%。

對于公司的轉型工作，綠景控股在年報中顯示，公司擬以支付現金方式購買盤古數據持有的三河雅力51%的股權，目前，已付清股權轉讓款，該重大資產重組處于交割實施過程中。

盡管房地產業務已經成為綠景控股的過去式，但從年報來看，2020年，綠景控股的營業收入1474萬元，其中物業管理業務收入1431萬元。也就是說，物業管理為綠景控股的主營業務。2020年，綠景控股的物業管理業務毛利率為5.75%。

《華夏時報》記者隨機抽取了幾個上市的物業企業了解到，2020年，碧桂園服務、綠城服務、佳兆業美好的物業管理服務的毛利率分別為34.6%、12.8%、26.2%。盡管上述三個企業的毛利率大小參差不齊，但都遠遠大于綠景控股物業管理業務的毛利率。

對此，深交所要求綠景控股說明其公司提供物業管理服務的具體內容，說明其收入確認具體原則、確認時點及判斷依據是否符合新收入準則的相關規定。此外，結合同行業可比公司和可比業務的毛利率及變動趨勢，分析報告期內其毛利率所處水平、變動原因及合理性。

知名地產分析師嚴躍進對《華夏時報》記者表示，從毛利率的角度看，說明企業成本把控是不到位的，容易招致投資者的質疑，這是需要注意的風險。此外，從主營業務的角度看，毛利率較低的情況往往是因為管理成本相對較高，但是收益等往往固定或有不確定性，這說明該企業在物業經營方面需要提高效率。

五折賣債權

問詢函內容還顯示，綠景控股的采購相對比較集中，2020年度前五大供應商的采購集中度為82.62%，其中對第一大供應商的采購金額占年度采購總額的48.36%。對此，深交所要求綠景控股說明其與前五大供應商的主要采購內容和定價依據、前五大供應商與綠景控股是否存在關聯關系、前五大供應商采購集中度較高的主要考慮及合理性。

嚴躍進表示，采購集中度高，一方面是為了降低采購成本，這本身沒問題。另一方面也容易引起很多風險，尤其是過多依賴第一大供應商，會導致后續經營方面相對困難。從企業發展角度看，也要注意此類集中采購是否放松了對采購質量的把控，同時也要注意采購流程的透明度。

綠景控股折價出讓的一項債權也引起了深交所的注意。年報顯示，2021年4月綠景控股轉讓了其持有的“(2020)粵 0106 執21741 號執行案項下尚未實現債權中除股權轉讓款以外的其余債權(下稱‘債權’)”，轉讓價格 800 萬元。據悉，該債權包括違約金1508.83萬元、律師費60.08萬元、遲延履行利息160.39萬元，共1729.3萬元。也就是說，綠景控股以五折的價格轉讓了上述債權。

對此，深交所要求綠景控股說明上述債權分別轉讓的主要原因，說明上述債權轉讓價格800萬元的定價依據及合理性，相關安排是否有利于維護上市公司利益。

此外，綠景控股的其他應收款壞賬計提也受到深交所關注。2020年末其他應收款余額為1.03億元，綠景控股計提其他應收款壞賬準備為6291.78萬元，也就是說，綠景控股的其他應收款壞賬準備比例高達61.09%。

問詢函中提到，綠景控股與河北明智其他應收款期末余額為4440.64萬元，其累計計提壞賬準備卻達5888.52萬元，超過應收款期末余額。據悉，該筆應收賬款主要為股權轉讓款及違約金，對此，深交所要求綠景控股說明逾期股權轉讓款產生的違約金金額及其計算過程，以及是否存在將違約金計入損益的情形。

有股民認為，上述問詢內容說明證監會對綠景控股年報虧損存有質疑，因為正常情況下不應該虧損，綠景控股可能把不應該計入損益的計入了損益，報表有可能存在虛假虧損。

對于上述問詢函中提到的問題，《華夏時報》記者在工作時間撥打了綠景控股的官方電話，未聯系到相關工作人員。記者也給綠景控股發去了采訪提綱，截至發稿，未收到回復。記者 張慧敏 李未來 深圳報道

標簽： 五折 賣債權 綠景控股 深交所